Locations saisonnières :
attention aux arnaques et aux mauvaises surprises !
La location saisonnière est une excellente alternative aux hôtels, mais elle comporte
des risques qu'il vaut mieux ne pas ignorer…
Voici quelques conseils pour démêler les bonnes affaires des arnaques
ou plus simplement des locations risquées :
"Beau 2 pièces 50m2 pour 4 personnes
en plein Quartier Latin à 50€ la nuit" :
Méfiez-vous comme de la peste de ce type d'annonce trop alléchante !
Ce type de bien se loue en principe dans ce quartier entre 150 et 300€ la nuit
(soit de 1050€ à 2100€ la semaine), en fonction du niveau de prestations et d'équipements offerts, du nombre de couchages proposés etc…
Il est toujours possible de tomber sur une affaire (location de dernière minute par exemple),
mais un tarif entre 2,5 et 5 fois moins cher que les prix habituels cache presque toujours
un problème quelconque :
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1 : c'est tout simplement une arnaque et l'appartement n'existe pas ! |
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Les photos et le descriptif ont été piratés sur internet (souvent sur des annonces existantes), mais vous ne reverrez jamais votre acompte et devrez trouver un hébergement d'urgence si vous vous en rendez compte trop tard !
Comment essayer de vérifier le sérieux d'une annonce ?
- La plupart des escroqueries vous demandent de régler un acompte et la caution
par "Mandat-Cash" ou par "Western Union" ou "MoneyGram".
- Les annonces qui "racontent leur vie" dans un style souvent alambiqué du type :
"Pour des raisons de mon travail, je suis présentement sur l'île du golfe de guinée pour une durée de douze années, alors nous avions décider de mettre en location notre appartement pour qu’il ne reste pas vide pendant tout ce temps." sont à fuir !
- Les annonces ou le téléphone indiqué est un N° surtaxé (type "type "08 99...") avec un numéro de poste derrière sont toujours des arnaques !
- Vérifiez les infos figurant dans une annonce :
copiez
le téléphone, l'adresse mail ou le nom du propriétaire et contrôlez son existence dans l'annuaire ou sur un moteur de recherche.
Astuce :
Si vous tapez les noms et prénom d'une personne, placez-les entre guillemets ("Thierry Farcy") :
vous supprimerez tous les résultats où figurent "Thierry" et "Farcy" dans la même page mais pas forcément contigus (ex : "Thierry" Rolland, puis plus bas Bernard "Farcy").
La même chose est valable pour une recherche sur l'e-mail ou sur un téléphone (entre guillemets également), ou même sur une partie du texte de l'annonce :
vous pourrez ainsi voir si d'autres annonces ressemblent à celle
qui vous intéresse mais comportent des divergences suspectes….
- Rendez vous sur des forums dédiés (voir plus bas) afin de vérifier que d'autres internautes n'aient pas déjà signalé une arnaque sur la location qui vous intéresse.
- Exigez un contrat de location (qui doit être rédigé en deux exemplaires et signé par les deux parties) ou figurent l'adresse exacte de votre location de vacances et le nom du propriétaire.
Astuce :
Quand la réservation a été confirmée, demandez à un tiers de contacter le propriétaire pour réserver la même location à la même date. Vous saurez ainsi rapidement si le "propriétaire" cherche à vous arnaquer en louant plusieurs fois une location "fantôme".
Les engagements Location Gîte Paris :
Nous garantissons toutes les locations présentées sur notre site :
comme nous effectuons une sélection rigoureuse, nous visitons systématiquement chacune d'elles
(les photos sont d'ailleurs presque toujours prises par nos soins) et nous sommes en contact personnel et régulier avec les loueurs.
Ceux-ci s'engagent de façon contractuelle à être propriétaire ou gestionnaire officiel du bien loué, et nous ne retenons que ceux qui acceptent sans réserve le cahier des charges que nous imposons.
Aucun risque chez nous de location "fantôme" !
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2 : l'appartement existe, mais c'est de la sous-location… |
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Cela se produit souvent durant les périodes de vacances (Noël, Pâques, été…), et avec la crise, c'est une pratique de plus en plus fréquente.
Quels sont les risques ?
En dehors du fait que c'est illégal sans l'accord du propriétaire, le problème est que vous n'aurez aucune garantie :
- souvent pas de contrat de location (et si il y en a un il n'est pas légal !) donc pas de garantie
- pas d'assurance spécifique à la location saisonnière. En cas de vol ou de sinistre, vous y serez probablement de votre poche et les économies réalisées risquent de coûter très cher…
- en cas d'indisponibilité imprévue du logement (dégât des eaux…), le bailleur ne pourra pas facilement vous reloger ailleurs et le remboursement sera aléatoir
- le bailleur faisant ça de façon occasionnelle et souvent "clandestine", vous n'avez que sa parole sur l'équipement, la sécurité, les prestations (accueil, linge, ménage etc) etc.…
Comment repérer une annonce de sous-location ?
- Les annonces comportant des dates de disponibilités précises et correspondant souvent aux vacances scolaire ("loue appartement du 20 décembre au 4 janvier" par exemple),
- Les annonces précisant que la location est disponible sur une période donnée suite à un évènement personnel ou professionnel
("étant muté pour 3 mois en province, je loue mon appartement…").
Les engagements Location Gîte Paris :
Comme expliqué plus haut, chaque loueur s'engage par contrat à être propriétaire ou gestionnaire officiel du bien loué.
- Chaque location fait l'objet d'un contrat officiel entre les 2 parties
- Chaque loueur s'engage à souscrire une assurance locative comportant une clause spécifique pour la Location Saisonnière.
En contrepartie, il est demandé aux locataires d'être assurés "villégiature", et nous proposons à ceux qui n'en disposent pas de souscrire un contrat avec notre partenaire spécialisé ADAR.
- Si par malheur un problème survient de façon inopinée et rend la location peu ou pas habitable,
nous faisons notre possible pour proposer une location équivalente et prenons tout surcoût éventuel à notre charge.
- Chaque location est contrôlée sur la qualité de l'équipement et des prestations :
si nous constatons des points ne satisfaisant pas à nos critères de qualité, nous en informons le propriétaire afin qu'il remédie au problème.
Si le problème n'est pas réglé (dans un délai fixé par contrat), son annonce peut être supendue jusqu'à la résolution du problème.
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3 : la location comporte des problèmes
non mentionnés dans l'annonce ! |
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Si la location est faite "dans les règles" et que le prix est manifestement sous-évalué, c'est souvent que le propriétaire a du mal à remplir…
Si c'est le cas, c'est soit qu'il se débrouille comme un manche (surtout avec des prix très bas : )
soit qu'il y a une ou plusieurs raisons objectives !
Quels sont les risques ?
Appartement sale, étage élévé sans ascenseur, bruit important ou chauffage limite, déco défraichie, équipements ou literie hors d'âge… les raisons possibles ne manquent pas !
Il est aussi fréquent que des locataires fassent de la sous-location quand ils n'occupent pas leur logement, ce qui est formellement interdit sauf accord écrit du propriétaire, ce qui est rare…
Le risque est que si il s'en rend compte, il est en droit de vous demander de quitter les lieux immédiatement !
Les engagements Location Gîte Paris :
L'équipement des 2 studios est complet :
• une cuisine équipée de plaques électriques, d'un réfrigérateur et d'un four micro-ondes,
d'une cafetière, bouilloire, toaster, ainsi que de la vaisselle complète et tous les ustensiles (poêles, casseroles etc) pour préparer les repas.
• une salle d'eau équipée au minimum d'une douche et d'un lavabo en bon état et d'un sèche-cheveux, ainsi que de papier-toilette et de quelques produits d'hygiène.
• La literie est de bonne qualité, le linge de maison parfaitement propre et en bon état,
Les locations sont équipées d'une T.V (incluant de nombreuses chaines internationnales),
d'un accès internet haut débit gratuit en Wifi, d'un chauffage suffisant, d'un ventilateur en été etc.
Le 06T101 dispose de plus d'une chaine Hi-Fi, d'un lecteur DVD avec DVD, du téléphone (en option sur demande) avec communications incluses, et même d'un iMac connecté internet.
Critères subjectifs
Les 2 location ont du charme !
Et les quelques inconvénients possibles (étage élevé sans ascenseur, petite surface etc), sont systématiquement signalés et compensés par d'autres atouts :
une jolie vue, au calme dans un quartier central et animé, une jolie décoration, un prix attractif…
Vous choisissez en connaissance de cause : )
Pour finir, si nous ne sommes pas les moins chers du marché, nous ne sommes certainement pas non plus les plus chers !
Nous sommes d'un très bon rapport qualité-prix, et c'est pourquoi nous disposons d'un très bon bouche à oreilles et que beaucoup de clients reviennent et nous envoient d'autres personnes :)
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Voici quelques liens qui pourrons vous donner une idée plus précise de la façon dont les escroqueries s'opèrent, et les façons d'éviter les pièges :
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Forum "Arnaques Paris" : www.routard.com
Forum "Agence de voyage, Hôtel et Location Saisonnière, Time-Share" : www.lesarnaques.com
Forum "Arnaques diverses (en France et à Paris) : http://forum.lesarnaques.com
Forum en anglais "Rental Scams" (Arnaque à la location internationale) : www.scamwarners.com
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